Identificação do imóvel: ZMPT559944

Imóvel localizado próximo da rotunda do Maninho e tem como confrontações, a Norte a Travessa Gomes Junior e a Sul a Rua da Escola do Maninho, situado na freguesia da Madalena em Vila Nova de Gaia.

A envolvente é caracterizada pela existência de escolas, centro de saúde, supermercados, transportes, comércio, serviços, transportes públicos, bons acessos à autoestrada, e apenas a 3.500m da praia da Madalena.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área total do terreno: 858 m2
• Terreno Rústico

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)
(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).

Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:

CAPÍTULO IV - SOLO URBANO SECÇÃO

II - ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL SUBSECÇÃO

IV - ÁREAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS

Artigo 55.º - Identificação e caracterização

1. As Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços públicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas:
   a) Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias;
   b) Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias.
2. As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.
3. As Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias caracterizam-se por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.

Artigo 56.º - Usos

1. Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.
2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.
3. Admitem-se ainda como compatíveis outros usos que não contrariem o disposto no artigo 12.º excepto armazenagem e indústria.

Artigo 57.º - Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias

1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação.
2. Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitectónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:
   a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;
   b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;
   c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;
   d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,
   e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.

ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CIDADE DE GAIA: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: (url)

Possibilidade de vender o terreno com projeto de arquitectura para construção de 6 moradias

Para mais informações entre em contacto.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

» A 88 metros Escola Básica de 1.º CEB / JI do Maninho, R. Escola do Maninho 128, Madalena (1 minuto a pé)
» A 100 metros CTT Madalena/ Minimercado, Av. Gomes Júnior 88, Vila Nova de Gaia (2 minutos a pé)
» A 100 metros Centro de Saúde da Madalena (2 minutos a pé)
» A 250 metros Pingo Doce Gaia - Madalena, Rua António Ferr. Almeida Pinto Tavares 23 Madalena (3 minutos a pé)
» A 300 metros Farmácia Gândara, R. Escola do Maninho 345, 4405-746 Vila Nova de Gaia (4 minutos)
» A 1.2 km Estação comboios da Madalena (12 minutos a pé)
» A 1.6 km Escola EB 2-3 da Madalena, R. Prof. Manuel Cardoso Ribeiro 182, 4405-778 Vila Nova de Gaia (18 minutos a pé)
» Paragens de autocarro em frente ao terreno, linhas 901 e 906.

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Terreno, na Madalena, com comércio e serviços muito próximos.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.
3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT559944

Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área de Terreno: 858