Identificação do imóvel: ZMPT554618

Terreno com 1.700 m2 para construção de sua moradia de sonho.
A minutos da Praia da Granja, em São Félix da Marinha!

Nota:
Este projeto tem o projeto de arquitetura aprovado, sendo necessário proceder à aprovação das especialidades. As imagens apresentadas são baseadas no projeto de arquitetura, sendo meramente sugestivas do aspeto final da moradia. Estamos ao dispor para qualquer esclarecimento!

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Lote com área de 1.700 m2, localizado na Travessa do Portalto, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. Com uma forma bastante regular e pouca inclinação, confrontando a Poente com a via pública, apresenta projeto aprovado para construção de uma moradia T3 com 4 frentes e um único piso. O projeto de arquitetura prevê a construção de uma piscina na parte central da casa, exposta a Sul, e uma ampla garagem com arrumos na parte posterior do terreno. A rodear a moradia, extensas áreas verdes oferecem espaço para usufruir do ar livre, todo o ano!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Este terreno encontra-se integrado na Freguesia de São Félix da Marinha, em zona residencial bastante tranquila, servida pela proximidade a comércio local, transportes, serviços... e pelas distintas praias de Gaia! Na envolvente, é possível encontrar supermercados como o Lidl, Intermarché e Pingo Doce, escolas básicas, creches, farmácias e diversos restaurantes. Os acessos são proporcionados pela A29, com rápida ligação ao Porto, Gaia e Espinho, e também pelo comboio urbano (estação da Granja).

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:

• Localização: Travessa do Portalto, São Félix da Marinha (V.N. Gaia)
• Infra-estruturas: rede de água potável, esgotos e rede elétrica
• Tipo de terreno: urbano
• Área do terreno: 1.700 m2
• Orientação solar e confrontações: Nascente com a Tv.ª Portalto, Sul, Nascente e Norte com outros terrenos
• Projeto de arquitetura aprovado para construção de moradia T3 com área de habitação de 260,60 m2 e área de anexos de 141,50 m2, totalizando 402,10 m2

PROJETO DE ARQUITETURA E MATERIAIS:

• Natureza do projeto: habitação unifamiliar
• Tipologia da moradia: T3+1 térrea com 4 frentes (individual)
• Área de habitação: 260,60 m2
• Área de anexos (garagem e arrumos): 141,50 m2
• Área total de construção: 402,10 m2
• Número total de pisos: 1
• Estrutura: betão armado
• Paredes exteriores: bloco térmico e capoto, e pintura interior com tinta plástica
• Cobertura: telha de barro assente sobre laje aligeirada com abobadilhas térmicas e tecto falso em gesso cartonado pelo interior
• Janelas: caixilharia em PVC/alumínio anodizado de cor branca
• Carpintarias interiores: madeira exótica com acabamento a tinta/verniz
• Atributos da moradia: piscina exterior na parte central da moradia, áreas ajardinadas a toda a volta com árvores para criação de barreira de privacidade, orientação predominante a sul beneficiando de grande luminosidade todo o dia, afastada face ao arruamento para maior recato e privacidade

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:

• Hall de entrada - 18 m2
• Casa de banho de serviço - 1,8 m2
• Escritório - 12,9 m2
• Sala comum - 67,6 m2
• Cozinha - 21,1 m2
• Lavandaria - 23,8 m2
• Alpendre - 20,9 m2
  Zona íntima:
• Hall dos quartos - 5,9 m2
• Casa de banho completa - 6,9 m2
• Suite - 18,4 m2
• Closet da suite - 5,5 m2
• Casa de banho da suite - 4,2 m2
• Quarto Norte - 14,9 m2
• Closet quarto norte - 5 m2
• Quarto Sul - 16,6 m2
• Closet quarto sul - 4,9 m2
  Anexos:
• Garagem - 79,8 m2
• Arrumos - 45,1 m2
• Casa de banho de serviço - 2,4 m2

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 550 m de Creche e Sala de Estudo(5 min. a pé / 1 min. carro)- A 550 m da Loja de Materiais de Construção 'Mapexpert' (7 min. a pé / 2 min. carro)
• A 600 m de Cafés (8 min. a pé)
• A 750 m de Pastelaria (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 750 m da Junta de Freguesia de S. Félix da Marinha (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 800 m da Escola Básica de Brito (10 min. a pé / 2min. carro)
• A 850 m da Lavandaria Self-Service (3 min. carro)
• A 850 m de Mercearia/Mini Mercado (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 900 m de Farmácia (12 min. a pé / 2min. carro)
• A 900 m da Escola Básica de 1.º CEB da Granja (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 900 m de Centro de Inspeção Automóvel (3 min. carro)
• A 900 m de Paragem de autocarro STCP (10 min. a pé / 3 min. carro)
• A 950 m da Quinta do Bispo (12 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,0 km do Acesso à A29 (3 min. carro)
• A 1,0 km do Supermercado Pingo Doce (13 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,1 km do Restaurante Sabores do Gil (2 min. carro)
• A 1,2 km do posto de correios CTT (13 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,1 km do Supermercado Lidl (14 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,3 km da Estação de Comboios da Granja (15 min. a pé / 4 min. carro)
• A 1,4 km de Ginásio(11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,4 km de Frutaria (4 min. carro)
• A 1,4 km do Hotel Solverde Spa & Wellness Center (4 min. carro)
• A 1,6 km da Centro Social de São Félix da Marinha (3 min. carro)
• A 1,7 km de Padaria (4 min. carro)
• A 1,7 km da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (4 min. carro)
• A 1,8 km de Centro de Formação (4 min. carro)
• A 1,9 km da Praia da Granja (5 min. carro)
• A 1,9 km da Piscina Municipal da Granja (5 min. carro)
• A 2,0 km do Clube Futebol São Félix da Marinha (5 min. de carro)

Este pode ser o terreno onde vai construir a sua moradia de sonho!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com projeto aprovado para moradia térrea, com piscina e anexos, junto à Praia da Granja. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Áreas
 Área Útil: 402
 Área Bruta: 402
 Área de Terreno: 1700