Identificação do imóvel: ZMPT577471

Terreno para construção de prédio habitacional
Junto à Quinta das Luzes, a apenas 5 minutos do Rio Douro, em Jovim!
DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Terreno urbano com área de 580 m2 localizado na Rua Padre Manuel Rodrigues Pinho Pinhal, em Jovim, Gondomar, junto à N108. Neste terreno, de acordo com as normas do Plano Diretor Municipal, prevê-se a possibilidade de construção de um prédio de apartamentos com 3 pisos ou duas habitações unifamiliares (moradias). Solução indicada para quem procura criar um projeto habitacional numa zona tranquila, a poucos minutos da marginal do Rio Douro e com rápidos acessos a Gondomar e Porto.

Nota: a área medida deste terreno ronda os 580 m2, embora na documentação estejam indicados 530 m2.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial muito tranquila, caracterizada pela presença prédios habitacionais, habitações bi-familiares e pela proximidade à Quinta das Luzes. A escassos minutos, é possível aceder à marginal do Rio Douro para usufruir dos passadiços junto ao rio e às praias fluviais de Gondomar. Os acessos viários são proporcionados pela Estrada D. Miguel, Estrada Nacional 108 (Av. Marginal) e pela autoestrada A43, com rápidas ligações a S. Cosme (centro do concelho), Porto, Paredes e Penafiel.

INFORMAÇÕES GERAIS DO TERRENO:- Localização: Rua Padre Manuel Rodrigues Pinho Pinhal, Jovim (Gondomar)

• Tipo de terreno: urbano para construção
• Área do terreno: 580 m2 - Orientação solar: frente urbana voltada a poente e logradouro a nascente
• Confrontações: a poente com a via pública e a norte, nascente e sul com outros privados
• Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento público

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:

• Classificação do solo: urbano
• Qualificação do solo: espaço residencial do tipo II
• Tipo de uso previsto: misto
• Uso dominante: habitação
• Outros usos permitidos: comércio, serviços, turísticos, equipamentos, industriais ou armazenagem, desde que compatíveis com o uso habitacional
• Condicionantes: não se registam condicionantes sobre o terreno
• Índice máximo de utilização: 0,8
• Índice máximo de impermeabilização: 80%
• Número máximo de pisos: 3 acima da cota de soleira
• Altura máxima da fachada: 12 metros
• Exceções: situações de colmatação de fachadas com os edifícios contíguos, a qual deverá verificar-se neste caso
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Gondomar
  ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUTIVA (não vinculativo):
• Tipologia e uso:edifício de habitação coletiva (apartamentos), com garagem em cave
• Número estimado de fogos: 6
• Tipologias possíveis: 3 T1, 3 T2 e 3 T3 (9 apartamentos)
• Área de total de construção acima do solo: 825 m2
• Área de total de construção abaixo do solo: 275 m2
• Área de implantação: 275 m2
• O prédio deverá ser disposto por 4 pisos (cave e 3 andares) com áreas ajardinadas
• Fachada principal voltada a Poente e fachada posterior para Nascente (logradouro)
• As imagens 3D apresentadas neste anúncio são meramente ilustrativas e sem caráter vinculativo

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:- À porta da Farmácia Fernandes Lopes - À porta da Escola Básica de 1.º CEB do Outeiro

• A 650 m de oficina de reparação automóvel (2 min. carro)
• A 140 m de cafetaria - Café França (2 min. carro)
• A 250 m do Outlier Padel Club (2 min. carro)
• A 650 m de loja de materiais de construção (2 min. carro)
• A 750 m do espaço de eventos Quinta do Pinhal (11 min. a pé / 2 min. carro)
• A 800 m da BricoJovim (2 min. carro)
• A 800 m do acesso à Estrada D. Miguel (13 min. a pé / 2 min. carro)
• A 800 m de posto de combustível (2 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Intermarché Jovim (3 min. carro)
• A 2,1 km do restaurante Clube dos Caçadores (4 min. carro)
• A 3,9 km do acesso à autoestrada A43 (3 min. carro)
• A 4,5 km da academia de dança Danciart (8 min. carro)
• A 4,8 km da Associação Recreativa Luz e Vida Gondomarense (8 min. carro)
• A 4,8 km da Escola Básica do 1º Ciclo de Cimo da Serra (8 min. carro)
• A 4,9 km da Gondopeles (8 min. carro)
• A 4,9 km do Talho 7 Caminhos (8 min. carro)
• A 4,9 km do Gondomar Gold Park - Parque Empresarial (8 min. carro)
• A 5,0 km da frutaria 7 Caminhos (8 min. carro)
• A 5,0 km da USF Monte Crasto, Renascer e Sete Caminhos (8 min. carro)
• A 5,0 km da rotunda dos 7 Caminhos (9 min. carro)
• A 5,1 km do Grupo Folclórico de São Cosme de Gondomar (9 min. carro)
• A 6,1 km da pastelaria Gondodoce (10 min. carro)
• A 6,1 km da Farmácia Castro (10 min. carro)
  Esta pode ser o seu próximo investimento!
  Saiba mais sobre este terreno para construir a sua próxima habitação ou investimento imobiliário, em Jovim, perto da Quinta das Luzes. Entre em contacto connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT577471

Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 701
 Área Bruta: 1100
 Área de Terreno: 530