Identificação do imóvel: ZMPT567461

Se procura um terreno com capacidade de construção, áreas generosas, e uma casa de pedra para reabilitar, numa localização tranquila e central, esta pode ser a oportunidade que procura!...

Terreno com cerca de 2400m2, de gaveto, com 46m de frente, todo inserido em zona de construção, com capacidade para construção de moradias ou edifício de apartamentos com até 3 pisos, com uma casa rústica de pedra para reabilitar, com 160m2 de área de construção e 80m2 de implantação.

De acordo com o PDM de Ovar, está localizado em Espaço Residencial de Grau II, com uma capacidade construtiva de 75% e 3 pisos acima da soleira, com uma área de construção total de 1.600m2.
Ideal para a construção de 1 ou 2 moradias com um generoso espaço exterior para jardim / piscina, com a opção de remodelar a casa existente, preservando as paredes rústicas de pedra. Tem também a possibilidade de construção de propriedade horizontal, com até 14 apartamentos de 100m2 cada.

Localizado no Largo do Gavinho, em Cortegaça, uma zona residencial tranquila, mas que dispõe de todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

• Em frente: Mini-Mercados;
• A 90m: Cafés;
• A 250m: Talho Carnes Cortegacense;
• A 280m: Escola EB1 do Gavinho;
• A 400m: Escola Profissional de Cortegaça;
• A 450m: Parque Infantil Largo do Campo;
• A 550m: EN109;
• A 600m: Centro Social Cortegacense Oliva e Florindo Cantinho;
• A 600m: Live Fitness Studio;
• A 750m: CTT;
• A 800m: Farmácia Central de Cortegaça;
• A 1km: A29 - Porto/Aveiro;
• A 1,3km: Pingo Doce Esmoriz;
• A 2,1km: Escola Básica 2,3 Florbela Espanca;
• A 2,3km: Continente Bom Dia Esmoriz;
• A 2,4km: Escola Secundária de Esmoriz;
• A 4,7km: Praia de Cortegaça;
• A 8km: A1 - Santa Maria da Feira;
• A 9km: Santa Maria da Feira;
• A 14km: Ovar;
• A 27km: Porto;
• A 38km: Aeroporto;
• A 50km: Aveiro.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
Existente:

• Área total de terreno: 2441m2
• Frente: 46,5m
• Área de implantação: 80m2
• Área de construção: 160m2

De acordo com o PDM em vigor, a capacidade de construção do terreno é a seguinte:

• Ordenamento: Espaços Residenciais Grau II
• Índice máximo de ocupação do solo: 75%
• Índice máximo de utilização do solo: 2
• Índice máximo de impermeabilização do solo: 75%
• Número máximo de pisos acima da cota soleira: 3
• Altura máxima da fachada: 10m
• Área de construção acima do solo: 1600m2
• Área de implantação: 1830m2

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Valor patrimonial artigo urbano (moradia): 27.841,45€ determinado no ano 2021
• Valor patrimonial artigo rústico (terreno): 17,65€ determinado no ano 1989
• Certificado energético: N/A

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Áreas
 Área Bruta: 160
 Área de Terreno: 2441