PT
Descubra esta oportunidade única de investimento no coração da cidade de Setúbal. Situado numa praça tranquila e pitoresca, em plena zona histórica, este edifício oferece o equilíbrio ideal entre centralidade e charme tradicional.

Características do Imóvel:

• Prédio para reconstrução, em Propriedade Total com possibilidade de divisão em frações autónomas.
• Afetação - comércio
• Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU) - com acesso a benefícios fiscais como isenção de IMI e IMT e IVA reduzido
• Área total de 26m²
• Potencial de ampliação da altura do pé-direito e possibilidade de construção adicional (mediante projeto e licenciamento)
• Ideal para transformar em apartamento com mezanino ou duplex, ou para projeto de alojamento local.

Pontos Fortes:

• Localização central e sossegada, a poucos passos da Praça do Bocage, da Avenida Luísa Todi e dos melhores restaurantes de peixe da cidade
• Apenas a 3km das praias e perto do Ferry para Tróia
• Zona em franca valorização, com grande procura para habitação e turismo
• Excelente para investidores, com grande margem de rentabilidade após reabilitação

Ideal Para:

• Quem deseja investir num projeto com potencial elevado de valorização
• Criar uma casa com personalidade no coração da cidade
• Desenvolver um alojamento local com charme e localização privilegiada

Não perca esta oportunidade de dar nova vida a um edifício com história, inserido numa das zonas mais autênticas e em crescimento de Setúbal.

Contacte-nos para mais informações e agendamento de visita.

ENG
Discover this unique investment opportunity in the heart of the city of Setúbal. Situated in a quiet and picturesque square, in the middle of the historic area, this building offers the ideal balance between centrality and traditional charm.

Property Features:

• Building for reconstruction, in Total Property with the possibility of division into autonomous units.
• Affectation - commercial
• Located in an Urban Rehabilitation Area (ARU) - with access to tax benefits such as exemption of IMI and IMT and reduced VAT
• Total area of 26m²
• Potential to increase the ceiling height and possibility of additional construction (subject to project and licensing)
• Ideal for transforming into an apartment with a mezzanine or duplex, or for a seasonal rental project.

Strengths:

• Central and quiet location, just a few steps from Praça do Bocage, Avenida Luísa Todi and the best fish restaurants in the city
• Just 3km from the beaches and close to the Ferry to Tróia
• Area in rapid valuation, with high demand for housing and tourism
• Excellent for investors, with a high profitability margin after rehabilitation

Ideal For:

*Those who want to invest in a project with high potential for valuation

• Create a home with personality in the heart of the city
• Develop local accommodation with charm and a privileged location

Don't miss this opportunity to give new life to an historical building , located in one of the most authentic and growing areas of Setúbal.

Contact us for more information and to schedule a visit.
#ref:EDI_AP_903

Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Zona Envolvente
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Polícia
 Transportes Públicos
 Ampla Oferta de Serviços
 Áreas de Lazer Infantil
 Auto-Estrada
 Banco
 Biblioteca
 Comércio Tradicional
 Distância do Mar: 3km
 Mercado
 Perto da praia
 Posto de Combustível
 Zona Histórica
Conforto e Lazer
 Histórico
Extras
 Conservação: Por Recuperar
Áreas
 Área Útil: 26