Identificação do imóvel: ZMPT554551

Prédio com Vista Rio na Zona Histórica do Porto - Rua de São Miguel, Vitória

Oportunidade única de investimento no coração da cidade!

Prédio em propriedade total com 6 pisos, localizado numa das ruas mais emblemáticas da zona histórica do Porto, a poucos metros da Torre dos Clérigos, da Estação de S. Bento e com vista deslumbrante sobre o rio Douro.

A Rua de São Miguel integrava a antiga Judiaria Nova do Olival, criada em 1386 por ordem de D. João I, conferindo a este imóvel um valor histórico único e um enorme potencial de valorização.

Principais Características:

• Prédio com 6 pisos (r/chão + 5 andares), sem elevador
• Necessita de remodelação total, ideal para projeto de reabilitação urbana
• 2 frentes (norte/sul), com excelente exposição solar
• Escadaria central em madeira com luz natural (claraboia)
• Cave com entrada independente e acesso ao logradouro
• Sem garagem
• Prédio livre de pessoas, encargos e ónus
  INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico do Porto, Património Mundial
• Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente
• Isento de licença de utilização por se tratar de uma edificação anterior à vigência do Regulamento Geral das Edificações Urbanas, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Isento de Certificação Energética

Localização Premium:

Situado na Rua de São Miguel, freguesia da Vitória, numa das zonas mais procuradas da cidade:

• A 350m da Torre dos Clérigos
• A 400m do Palácio da Justiça / Hospital de S. António
• A 500m da Praça da Liberdade e de várias agências bancárias
• A 700m da Estação de S. Bento (comboio e metro)
• Próximo de cafés, restaurantes, pastelarias, farmácias, parques de estacionamento e transportes públicos

Informação Técnica e Legal:

• Prédio em propriedade total, sem andares/divisões suscetíveis de utilização independente
• Ano de inscrição na matriz: 1967
• Licença de utilização: anterior a 1951
• Certificado energético: edifício classificado como ruína

Áreas:

• Área total do terreno: 158 m²
• Área de implantação: 124 m²
• Área bruta privativa total: 740 m²

Ideal para:

Reabilitação para habitação própria, investimento turístico (Alojamento Local / Boutique Hotel), ou projeto misto (habitação e comércio). Excelente oportunidade numa zona histórica em forte valorização.

Entre em contacto connosco para mais informações ou agendamento de visita.
Por favor, indique o ID do imóvel e faça-se acompanhar de um documento de identificação.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT554551

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Útil: 740
 Área Bruta: 740
 Área de Terreno: 158