Identificação do imóvel: ZMPT576543

1. Prédio com Projecto Aprovado para 3 Apartamentos
2. Viabilidade de Projecto para Moradia T6 com 4 Suites

Localização:
Rua Freire de Andrade, nº 10 e 12, Porto

• Junto à Rua da Constituição e Serpa Pinto

1. Áreas segundo o projecto aprovado para 3 apartamentos:
   T1 no Rés do Chão com 66,40m2 e Jardim com 42,20m2

• Sala/ Cozinha com 20,30m2
• Hall entrada com 10,90m2
• Quarto com 15m2
• Casa de banho com 3,70m2

T1 no 1º andar com 65,30m2

• Sala/ Cozinha com 22,30m2
• Hall entrada com 10,90m2
• Quarto com 11,30m2
• Casa de banho com 3,70m2

T1 no 2º andar com 63,50m2

• Sala/ Cozinha com 22,30m2
• Hall entrada com 10,90m2
• Quarto com 11,30m2
• Casa de banho com 3,70m2

2. Áreas segundo o projecto e viabilidade para Moradia T6:

• Área total de construção: 251,80 m², sendo 23,20 m² relativos a ampliação e 228,60 m² relativos a alteração;
• Área bruta de construção: 251,80 m², sendo 23,20 m² relativos a ampliação e 228,60 m² relativos a alteração;
• Volume de construção: 797,80 m³;
• Área de implantação: 91,40 m²;
• Área de impermeabilização: 91,40 m²;
• N.º de pisos abaixo da cota de soleira: 0; N.º de pisos acima da cota de soleira: 3;
• Cércea: 9,90 m;
• Número total de fogos: 3.

Uso a que se destina a edificação: Os pisos 0, 1 e 2 destinam-se a habitação, com área correspondente de 251,80 m², sendo constituídos por 3
fogos.

Condicionamentos das obras: Deverão ser cumpridas as condições mencionadas na informação técnica NUD/292707/2023/CMP, bem como as indicadas nos pareceres e nas informações das entidades e serviços nela constantes e na folha anexa da licença de construção.

Licença paga e válida até 27/09/2026

Rua de Freire de Andrade, n.º 10, da união de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, S. Nicolau e Vitória, descrito na Conservatória do Registo Predial do Porto sob o n.º 1242/20020704 e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo n.º 7579 da respetiva união de freguesias.

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO E PARA HABITAÇÃO NO CENTRO DO PORTO

Descubra este fantástico imóvel localizado na Rua Freire de Andrade, junto à icónica Rua da Constituição, numa das zonas mais centrais e práticas do Porto. Com uma localização privilegiada, este apartamento oferece a combinação perfeita entre tranquilidade residencial e acesso rápido a tudo o que a cidade tem para oferecer.

? Localização estratégica Situado numa zona bem servida por transportes públicos e com excelentes acessos à VCI e às principais artérias da cidade, permite deslocações rápidas e cómodas tanto dentro como fora do Porto.
? Tudo à porta de casa A escassos metros encontra supermercados, farmácias, cafés, restaurantes, ginásios e todo o tipo de comércio tradicional e moderno. A vida aqui faz-se a pé.
Qualidade de vida urbana Com vários espaços verdes nas imediações, como o Parque do Covelo ou o Jardim de Arca d'Água, é o local ideal para famílias, casais ou profissionais que procuram equilíbrio entre cidade e bem-estar.
Próximo de escolas, universidades e hospitais A poucos minutos de várias instituições de ensino (públicas e privadas) e com fácil acesso a hospitais e clínicas, o que aumenta a comodidade e segurança no dia a dia.
Ideal para habitação própria ou investimento Quer esteja à procura da sua próxima casa ou de um investimento sólido numa zona em valorização contínua, este imóvel é uma excelente oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar no coração do Porto!

Pontos de interesse:

• 40m da Rua da Constituição
• 350m da Rua de Serpa Pinto
• 400m do Continente Bom Dia da Serpa Pinto
• 350m da estação de serviço da Repsol
• 350m da igreja do Carvalhido
• 500m da Farmácia Serpa Pinto
• 550m do Pingo Doce
• 500m da Escola Secundária Carolina Michaelis
• 600m do Metro Carolina Michaelis
• 900m do Hospital da Prelada
• A poucos metros de vários serviços, restaurantes, cafés, pastelarias, tal como transportes e acessos a vários pontos da cidade do Porto.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Útil: 252
 Área Bruta: 252
 Área de Terreno: 137