Identificação do imóvel: ZMPT554266

2 PRÉDIOS DEVOLUTOS DE PESSOAS E BENS, CONSTITUIDOS POR 3 PISOS CADA.

ÁREAS TOTAIS DOS 2 PRÉDIOS:

• Terreno: 233,63 m2
• Implantação: 186,03 m2
• Bruta Privativa: 468,48 m2
• Construção: 491,98 m2

PRÉDIO Nº 23 - 3 Apartamentos:

Rés-do-Chão:

• Apartamento T2: logradouro / terraço com 33,92m2 - área total de 76,04m2.

1º Piso:

• Apartamento T2+1: varanda com 4,33m2 - área total de 67,84m2.

2º Piso:

• Apartamento T1: varanda com 5,49m2 - área total de 58,61m2.

Áreas Totais do Prédio nº 23:

• Terreno: 116,33 m2
• Implantação: 82,41 m2
• Bruta Privativa: 205,49 m2
• Construção: 215,31 m2

PRÉDIO Nº 25 - 4 Apartamentos:

Rés-do-Chão:

• Apartamento T2+1: arrumos, 2 WCs, e pátio exterior com 14m2 - área total de 107m2.

1º Piso:

• Apartamento T0: WC, kitchenet, sala e cozinha em open-space - área total de 24m2.
• Apartamento T2: lavandaria e 2 WCs - área total de 70m2.

2º Piso:

• Apartamento T2: área total de 76 m2.

Áreas Totais do Prédio Nº 25:

• Terreno: 117,3 m2
• Implantação: 103,62 m2
• Bruta Privativa: 262,99 m2
• Construção: 276,67 m2

Comprar um prédio devoluto na baixa do Porto pode ser uma jogada estratégica tanto do ponto de vista financeiro quanto pessoal ou empresarial. Aqui vão os principais benefícios:

? 1. Potencial de valorização

A baixa do Porto tem vivido uma reabilitação urbana intensa nos últimos anos, tornando-se um polo turístico e comercial muito atrativo. Comprar um imóvel devoluto ali e reabilitá-lo pode gerar um retorno substancial, tanto em valorização de mercado quanto em rentabilidade de aluguer.

2. Localização privilegiada

Estar no coração da cidade traz vantagens como:

• Proximidade a transportes públicos, restaurantes, lojas, serviços e pontos turísticos;
• Forte procura por arrendamento, tanto de curta duração (Airbnb) como de longa duração;
• Facilidade em encontrar parceiros para negócios (comércio, restauração, alojamento local, etc.).

3. Possibilidades criativas e de personalização

Um prédio devoluto permite:

• Reabilitação com identidade - mantendo elementos históricos, mas adaptando a espaços modernos;
• Transformação em habitação própria, escritórios, alojamento local, ou frações independentes para venda/arrendamento.

4. Incentivos fiscais e apoios públicos

O governo e as autarquias incentivam a recuperação urbana:

• Isenção ou redução de IMT e IMI em zonas de reabilitação urbana (ZRU);
• Acesso a programas como o IFRRU 2020, que financiam obras de reabilitação com taxas de juro reduzidas;
• Benefícios fiscais no IRS e IRC sobre rendimentos obtidos com imóveis reabilitados.

5. Menor concorrência e melhores preços

Imóveis devolutos podem ter preços abaixo do mercado, sobretudo se exigirem obras estruturais. Com o know-how ou parceiros certos, o investimento pode ser muito lucrativo.

POTENCIAL PARA ALOJAMENTO LOCAL // ARRENDAMENTO // RENTABILIDADE

Informações Legais e Fiscais:

• Cada prédio consiste num só artigo matricial, sendo os apartamentos considerados Divisões c/ Utilização Independente.
• Certificados Energéticos: Classes Energéticas D e C - válidos até 2027 (um por apartamento).

Localização:
Baixa do Porto - junto ao Jardim da Cordoaria, Passeio das Virtudes e Hospital St. António.

Pontos de Interesse:

• 30m do Hospital de St. António
• 50m do Jardim da Cordoaria
• 240m do Passeio das Virtudes
• 250m da Igreja do Carmo
• 260m do Jardim do Carregal
• 280m da Paragem do Elétrico do Viritato [Linha 18]
• 280m da Paragem da STCP do Hops. St. António [Linha 910]
• 400m da Praça Carlos Alberto
• 400m da Farmácia Lemos
• 500m da Torre dos Clérigos
• 500m da Rua de Ceuta
• 500m da Rua de Miguel Bombarda
• 600m da Ribeira do Porto
• 750m da Avenida dos Aliados
• 750m dos Jardins do Palácio de Cristal
• 850m da Estação de Metro dos Aliados [Linha D]
• 850m das Estações de Metro e Comboio de São Bento
• 1.200m da Estação de Metro da Trindade [Linhas A, B, C, D, E e F]
• 1.400m da Ponte D. Luís I

Porque investir num prédio devoluto na baixa do Porto pode ser uma grande oportunidade:

• A baixa do Porto tem-se transformado nos últimos anos, e com ela surgem oportunidades únicas de investimento como a compra de prédios devolutos. Ao adquirir um imóvel por reabilitar nesta zona histórica e central, é possível unir o potencial de valorização com um projeto que respeita o património e responde à crescente procura habitacional e turística da cidade. Estes imóveis oferecem vantagens claras: localização premium, liberdade criativa na reabilitação e múltiplas possibilidades de uso desde habitação própria a arrendamento de longa duração ou alojamento local. Além disso, existem incentivos fiscais e apoios públicos que reduzem significativamente os encargos com impostos e obras, tornando o investimento ainda mais atrativo. Num contexto de escassez de imóveis renovados no centro, um prédio devoluto bem recuperado pode traduzir-se num excelente retorno financeiro, ao mesmo tempo que contribui para revitalizar a cidade.

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Notas:

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 10
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1950-01-01
Áreas
 Área Útil: 468
 Área Bruta: 492
 Área de Terreno: 234