Edifício com rendimento actual de €127.000,00/ano e projecto de arquitectura aprovado para reabilitação e ampliação para 914 m2 de ABC, junto à Avenida da Liberdade.

Liberdade Heights -edifício de gaveto com projecto de arquitectura aprovado pela CML em Santa Marta

Explore uma oportunidade de investimento excecional e versátil no coração de Lisboa, a poucos passos da famosa Avenida da Liberdade.

• Perfil de investimento 1: manutenção de rendas existentes, com viabilidade de potenciar este rendimento , beneficiando da aprovação da CML em ampliar o prédio em mais dois pisos .

• Perfil de investimento 2: desenvolvimento do projecto de arquitectura aprovado , com um valor indicativo de venda previsto na ordem dos €5.500.000,00, correspondente à nova construção das 9 unidades já aprovadas pela CML

descrição do Projecto de arquitectura aprovado em Fev'24, para ampliação e reabilitação :

• 914 m2 ABC
• 4 pisos
• 7 apartamentos ( 3xT2 + 2xT1+ 2 estúdio T1)
• 2 lojas
• Elevador
• Vistas desafogadas

descrição da situação actual:

Edifício composto por 3 apartamentos e 3 lojas, distribuídos por 2 pisos.
No rés-do-chão três lojas, no 1º andar 3 apartamentos sendo um dos apartamentos em duplex, com as seguintes tipologias:

• Apartamento I: 6 quartos com 3 casa de banho - renovado
• Apartamento II: 4 quartos com 2 casas de banho - renovado
• Apartamento III: 4 quartos com 2 casas de banho - renovado
• 3 lojas com casas de banho e montras - renovadas

Todas as fracções, sofreram reabilitação e têm rendimento efectivo e actual de :

• Residencial: €127.440,00/ano- 14 quartos

• Lojas: €36.600,00/ano ( pronta a arrendar)

• Total rendimento anual: €160.000,00 - aprox.

• Loja 1: €12.000,00/ano - previsto

• Loja 2: €13.830,00/ano - previsto

• Loja 3:€10.800,00/ano - previsto

• 14 quartos: 650,00/mês/€127.440,00/ano - arrendados rendimento efectivo

Localizado junto a Avenida da Liberdade a rua mais luxuosa do país e a Praça Marquês de Pombal, beneficiando de uma localização privilegiada.

Aqui encontram-se empresas nacionais e internacionais, bem como uma grande variedade de hotéis, serviços e restaurantes
Hotel Inspira, o Hospital de Santa Marta a Universidade Autônoma de Lisboa - a 100 metros

Junto à rua de Santa Marta e rua do Passadiço, a 200 metros de distância da Avenida da Liberdade e do Hospital Santa Marta, a 500 metros de distância da estação de metro Avenida, a 650 metros de distância da rotunda do Marquês de Pombal e a 18 minutos de distância do Aeroporto de Lisboa, nas proximidades vasto comercio e serviços tais como de restaurantes, lojas, espaços de lazer, serviços, ginásios, hospitais e escolas.
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 3
Zona Envolvente
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Polícia
Áreas
 Área Bruta: 914