Identificação do imóvel: ZMPT565813

Privacidade, luminosidade e muito espaço para a família:
Moradia T4+2 com terreno, garagem e anexos, no centro de Alfena!

DESCRIÇÃO:
Moradia T4+2 individual, integrada num lote com 2.720 m2, composta por 2 pisos, garagem fechada para 4 viaturas e anexos, rodeada de áreas ajardinadas, localizada na Rua do Souto no centro de Alfena, Valongo. A moradia dispõe de 4 frentes, recebendo luminosidade ao longo de todo o dia. Destacam-se as áreas generosas, privacidade e o extenso terreno com potencial construtivo. Esta moradia dispõe de 4 quartos no piso superior, varandas, 2 casas de banho e ainda uma sala de estar com instalação para uma cozinha. No rés-do-chão, apresenta 2 quartos interiores, uma casa de banho completa e ainda cozinha e sala com lareira.

ENVOLVENTE:
Zona residencial em pleno centro de Alfena, com proximidade a espaços verdes, assim como aos principais acessos rodoviários para o Porto, Maia e Ermesinde: Rua 1º de Maio, Rua São Vicente e a autoestrada A41, com rápida ligação ao Porto. Nas proximidades, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas, equipamentos culturais e de lazer, destacando-se o Parque São Lázaro e o Parque do Vale do Leça, que convidam a agradáveis caminhadas ao final do dia.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Moradia T4+2 individual (com 4 frentes)
• Integrada num terreno com 2.720 m2, com extensas áreas ajardinadas
• Composta por dois pisos (rés-do-chão e 1º andar) com generosas áreas interiores
• Rés-do-chão composto por: sala (com lareira), dois quartos interiores, corredor, hall com ligação à garagem, casa de banho completa, arrumos e cozinha
• 1.º andar composto por: sala de estar, casa de banho de serviço, 4 quartos e uma casa de banho completa
• Imóvel preparado para possível divisão em 2 habitações com acessos independentes (andares-moradia T4 e T2)
• Divisões com ligação ao exterior através de varandas e portas diretas para o jardim
• Anexos com cozinha regional e lavandaria
• Garagem fechada para 4 viaturas
• Localização privilegiada em pleno centro de Alfena, a um passo do Parque do Vale do Leça

ÁREAS GERAIS:

• Área do terreno - 2.720 m2
• Área de implantação da moradia - 131 m2
• Área de construção da moradia - 262 m2
• Área da garagem - 65 m2- Área total de construção - 327 m2

ÁREAS INTERIORES:
Rés-do-chão:

• Sala de estar - 29,30 m2
• Corredor - 11,20 m2
• Quarto interior - 11,60 m2
• Quarto interior - 11,60 m2
• Casa de banho completa - 4,50 m2
• Cozinha - 21,40 m2
• Hall (ligação à garagem) - 11 m2

1.º andar:

• Hall de entrada - 4,40 m2
• Sala de estar - 19,70 m2
• Quarto - 24,60 m2
• Casa de banho de serviço - 3,00 m2
• Corredor - 6,00 m2
• Quarto - 14,80 m2
• Quarto - 11,20 m2
• Quarto - 11,40 m2
• Casa de banho completa - 7,80 m2

EQUIPAMENTOS E MATERIAIS:

• Cozinha mobilada e equipada com forno e placa de fogão vitrocerâmica

• Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples

• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador a gás

• Gás de botija

• Pavimentos interiores em material cerâmico

• Sala com lareira

• Poço de água

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 325,93€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
• Licença de utilização de 1984 emitida pela C.M. de Valongo
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 240 m da paragem de autocarro STCP (3 min. a pé)

• A 260 m do Parque São Lázaro (3 min. a pé)
• A 300 m da confeitaria Plaza (4 min. a pé)
• A 300 m do posto de combustíveis BP (4 min. a pé)
• A 400 m da farmácia de Alfena (5 min. a pé)
• A 400 m de agências bancárias (6 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Aldi (6 min. a pé)
• A 550 m do Parque Vale do Leça (8 min. a pé)
• A 600 m do supermercado Lidl (9 min. a pé)
• A 650 m do posto CTT (9 min. a pé)
• A 1,0 km do supermercado Minipreço (3 min. carro)
• A 1,1 km da Escola Básica e Secundária de Alfena (3 min. carro)
• A 1,2 km do supermercado Intermarché (3 min. carro)
• A 1,2 km do posto de combustíveis GALP (3 min. carro)
• A 1,7 km do restaurante Grill de Alfena (4 min. carro)
• A 1,8 km do acesso à autoestrada A41 (4 min. carro)
• A 1,8 km do restaurante Burger King (4 min. carro)
• A 1,9 km da GNR de Alfena (5 min. carro)
• A 2,6 km do Hospital de Alfena (7 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima habitação ou investimento imobiliário!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T4+2 com terreno, áreas ajardinas, garagem e anexos no centro de Alfena, Valongo. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1984-01-01
Áreas
 Área Útil: 131
 Área Bruta: 262
 Área de Terreno: 2720