Identificação do imóvel: ZMPT577460

Casa secular entregue reabilitada, com terreno de 1.300 m2:
A 20 minutos do Porto e perto das praias de Espinho!

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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia individual com 2 pisos com terreno de 1.268 m2, a ser entregue totalmente reabilitada, no centro de Paços de Brandão - St.ª Maria da Feira. Foi desenvolvido um estudo arquitetónico para a completa reabilitação desta moradia, o qual contempla a reconstrução integral da moradia original e ampliação de novas áreas e anexo. A reabilitação a realizar pauta-se pela nobreza dos materiais e acabamentos, assim como pela complementaridade entre a construção centenária original e a funcionalidade pensada para os tempos atuais.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial junto ao centro de Paços de Brandão, caracterizada pela presença simultânea de habitações e paisagens naturais, tipicamente habitada por famílias ligadas à indústria corticeira (Urbanização das Ameixoeiras). A curta distância a pé ou de carro, é possível encontrar serviços essenciais de proximidade, tais como farmácia, correios e supermercados, escolas e unidade de saúde. Esta propriedade encontra-se também a 5 minutos de Rio Meão, Santa Maria de Lamas e São Paio de Oleiros, a 10 minutos de Lourosa e Esmoriz e a apenas 12 minutos de Espinho e das respetivas praias. O acesso ao Porto e Aveiro é facilitado pelas autoestradas A29 e A1, respetivamente a 18 e 30 minutos.

Notas adicionais:

• As imagens 3D apresentadas neste anúncio são meras ilustrações baseadas no estudo de reabilitação desenvolvido para o imóvel, de caráter não vinculativo relativamente às obras a executar;
• Todos os materiais, acabamentos e demais condições da obra serão especificados em mapa de acabamentos próprio a anexar ao contrato promessa de compra e venda.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Moradia individual localizada na Rua da Aldeia, em Paços de Brandão (S.M. Feira)
• Composta por 2 pisos com cerca de 160 m2 cada um
• Disposta em 4 frentes, com a fachada principal voltada a Sul e logradouro a Poente e Norte
• Integrada em terreno com 1.268 m2
• Gaveto com possibilidade de criação de 2 acessos independentes
• Construção original em pedra nas paredes exteriores e estruturas internas em madeira de pinho
• Espaços interiores caracterizados por um elevado pé-direito e luminosidade ímpar
• Presença de elementos arquitetónicos tradicionais como forno de lenha, cantarias em granito, entre outras
• A obra de reabilitação prevê a criação de uma tipologia T4+1
• Possibilidade de adquirir esta moradia no seu estado atual, pelo preço de 249.500€

ÁREAS GERAIS EXISTENTES:

• Área do terreno - 1.268 m2
• Área de implantação - 180 m2
• Área de construção - 312 m2
• Área de logradouro - 1.088 m2

ÁREAS EXTERIORES PREVISTAS:

• Esplanada poente - 79 m2
• Alpendre coberto - 30 m2
• Esplanada nascente - 12 m2
• Áreas ajardinadas - 184 m2
• Pomares - 175 m2
• Piscina - 64 m2
• Entrada de viaturas e estacionamento - 104 m2

ÁREAS DAS DIVISÕES INTERIORES:
Moradia principal / Piso 0

• Sala de entrada - 19,55 m2
• Hall de distribuição - 3,50 m2
• I.S. serviço - 1,75 m2
• Sala de estar - 19,50 m2
• Cozinha - 26,50 m2
• Sala de jantar - 18,30 m2
• Lavandaria/despensa - 11,30 m2
• Escritório/quarto - 11,00 m2
• I.S. completa - 4,25 m2
  Moradia principal / Piso 1
• Corredor (com acesso ao exterior) - 9,25 m2
• Suite master - 24,00 m2
• Closet suite - 3,80 m2
• I.S. suite - 6,90 m2
• Quarto/escritório - 10,00 m2
• Quarto - 14,40 m2
• I.S. completa - 3,05 m2
• Suite - 17,00 m2
• I.S. suite - 3,60 m2
  Anexo
• Garagem - 56,15 m2
• Sala de apoio - 22,60 m2
• Arrumo - 4,30 m2
• I.S. completa - 3,60 m2

OBRA DE REABILITAÇÃO A EXECUTAR:

• Projeto elaborado pelo escritório ÁREA 2, da autoria do Arqt.º Tiago Faustino Ribeiro
• Reabilitação integral da moradia principal
• Rés-do-chão composto por: 3 salas (jantar, estar e entrada), cozinha com forno de lenha e uma casa de banho de serviço
• Ainda no rés-do-chão, numa área complementar à moradia principal, será concebida uma lavandaria e despensa, assim como um escritório/quarto com casa de banho privativa
• 1.º andar composto por: duas suites (uma com closet), um quarto e um escritório, e acesso direto ao exterior/jardim
• Demolição das construções pré-existentes junto ao gaveto, permitindo a ampliação das áreas exteriores
• Manutenção e reintegração de elementos arquitetónicos de origem, tais como a chaminé, beiral do telhado, forno de lenha e arco em pedra exterior
• Encontra-se prevista a edificação de um anexo, com entrada pela R. da Urbanização das Ameixoeiras, para criação de uma sala de apoio e garagem fechada para várias viaturas, sem necessidade de licenciamento (obra de escassa relevância urbanística)
• Exteriores com áreas ajardinadas, esplanadas, terraços coberto e descoberto, pomar com laranjeiras e aparcamento descoberto
• O preço apresentado não inclui a construção da piscina e do anexo onde se encontra a garagem e o salão

MATERIAIS E ACABAMENTOS PREVISTOS NO ESTUDO:

• Lajes interiores em betão armado no rés-do-chão
• Laje interior em madeira com base em cortiça e manta acústica
• Pavimento interior em soalho de madeira maciça de pinho envernizado nas áreas de estar, quartos e circulações
• Pavimento interior em mármore polido ou grés porcelânico na cozinha e casas de banho
• Pavimento interior em resina auto-alisante no escritório/quarto do rés-do-chão, lavandaria, despensa e garagem
• Pavimento interior em lajes de granito com acabamento areado fino na sala de apoio e respetiva casa de banho no anexo
• Tetos falsos com gesso cartonado hidrófugo e isolamento em lã-de-rocha em todas as divisões
• Paredes interiores novas em gesso cartonado com isolamento em poliestireno extrudido de 5 cms
• Paredes exteriores da moradia com manutenção da pedra original devidamente tratada, isolada e impermeabilizada (cor a definir)
• Paredes exteriores das áreas ampliadas com tijolo térmico e acústico com acabamento em argamassa (cor a definir)
• Cobertura da moradia com substituição integral do telhado, com isolamento térmico e telha canudo igual à original
• Cobertura das novas áreas (anexo) com laje de betão e acabamento em godo
• Portões exteriores metálicos lacados com cor a definir
• Janelas com caixilharias metálicas a definir, da Technal
• Clarabóias e lanternins nas coberturas da moradia e anexo
• Armários da cozinha e embutidos com desenho individual, com portas em madeira e interior em melamina
• Bancada da cozinha em pedra mármore ou aglomerado, polida e lacada com cor a definir
• Casas de banho com lavatórios de encastre de cor branca, da Valadares (linhas Dali, Nice, Tow e Sintra) e Roca (linha Tura)
• Loiças sanitárias suspensas da Valadares (mesmas linhas), bases de duche em inox e banheira Sanindusa
• Torneiras misturadoras da Ofa (linha Slim), com acabamentos cromado, níquel escovado e inox polido nas casas de banho e cozinha
• Instalação de um recuperador de calor na suite master
• Pavimentos exteriores em laje de granito areado nas esplanadas e junto à piscina, e microcubo de granito na zona de estacionamento
• Percursos pedonais exteriores em gravilha de granito, rodeados de terreno vegetal relvado

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 179,40€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor
• Construção existente de origem anterior a 1951

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:

• A 350 m de cafés e restaurantes (5 min. a pé)

• A 400 m do Banco Montepio - caixa multibanco (5 min. a pé)

• A 500 m de farmácia (7 min. a pé)

• A 500 m do Parque Municipal da Quinta do Engenho Novo (6 min. a pé)

• A 750 m de centro veterinário (10 min. a pé)

• A 800 m da Academia de Música de Paços de Brandão (10 min. a pé)

• A 900 m de lavandaria (10 min. a pé)- A 900 m do Campo Januário Monteiro (12 min. a pé)

• A 950 m da EPPB - Escola Profissional de Paços de Brandão (5 min. carro)

• A 1,2 km da estação de serviço BP (3 min. carro)

• A 1,2 km da estação de comboios Paços de Brandão (10 min. a pé/3 min. carro)

• A 1,3 km de jardim de infância (4 min. carro)

• A 1,5 km de ginásio (3 min. carro)

• A 1,6 km do Museu do Papel (3 min. carro)

• A 1,7 km da estação de serviços Prio São Paio de Oleiros (3 min. carro)

• A 1,8 km do acesso à EN109-4 (3 min. carro)

• A 2,0 km do supermercado Pingo Doce São Paio de Oleiros (5 min. carro)

• A 2,1 km da Extensão de Saúde de Paços de Brandão (5 min. carro)

• A 2,2 km da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Paços de Brandão (3 min. carro)

• A 2,2 km do acesso à autoestrada A29 (4 min. carro)

• A 3,4 km do supermercado Continente Modelo Mozelos (7 min. carro)

• A 4,5 km do centro de Esmoriz (8 min. carro)

• A 6,9 km da praia de Paramos - Espinho (12 min. carro)

• A 7,0 km da praia de Esmoriz (12 min. carro)

• A 7,3 km do centro de Espinho (12 min. carro)

• A 8,5 km do centro de Santa Maria da Feira (12 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 5
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2026-01-01
Áreas
 Área Útil: 132
 Área Bruta: 312
 Área de Terreno: 1268