Identificação do imóvel: ZMPT559932

Se procura uma moradia com grandes áreas e jardim, numa das melhores localizações de São João da Madeira, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!...

Esta moradia beneficia de uma localização privilegiada, na Rua Enedina Garcia, muito próximo da Churrasqueira Luminosa e da Av. Renato Araújo, bem no centro de São João da Madeira, mas em zona residencial tranquila e familiar.

A casa é independente, de 4 frentes, com uma área total de construção de 345m2, num terreno com 450m2 de área total, conferido à área envolvente um agradável espaço de jardim, com mais área e privacidade nas traseiras, que beneficiam ainda da exposição solar a Sul. Das varandas, pode ainda vislumbrar a Serra e a Cidade, sobre o casario.

Embora se trate de uma moradia centenária, a casa tem sido alvo de várias remodelações e melhorias, incluindo os pisos e cobertura em betão armado, embora necessite de obras de remodelação / modernização.

Pode encontrar nas fotografias uma proposta de remodelação, mantendo a estrutura atual, sem necessidade de licenciamento camarário. Contacte-nos para o ajudar a adaptar a solução de remodelação às suas necessidades.

É composta por 3 pisos, com todas as divisões principais ao nível do rés-do-chão, mais cave e águas furtadas, estando dividida da seguinte forma:

Cave (com 175m2):

• Bar/sala de convívio com acesso ao jardim;
• Adega;
• Escritório;
• Arrumo;
• Garagem fechada para 2 viaturas (com 40m2).

Rés-do-Chão (com 135m2):

• Hall de entrada;
• Sala com acesso à varanda;
• Cozinha com copa e varanda com acesso ao jardim;
• 3 quartos, um deles com roupeiro;
• Casa de banho com base de duche.

Sótão (com 35m2):

• Escritório ou arrumo amplo, com acesso pela cozinha.

A moradia está perto de todo o tipo de serviços e comércio, a curta distância, a pé, nomeadamente:

• A 49m: Restaurante 'Rotunda Luminosa'
• A 220m: Academia de Música
• A 300m: Padaria e Pastelaria 'Pérola'
• A 300m: Neptulia Snack-bar
• A 300m: Celso Talhos
• A 300m: Ginásio Gimnofisico
• A 400m: Hospital de São João da Madeira
• A 400m: Farmácia da Estação
• A 400m: Supermercado Aldi
• A 450m: Santa Casa da Misericórdia
• A 500m: Igreja Matriz
• A 600m: Supermercado Continente
• A 600m: Centro Comercial 8.ª Avenida
• A 600m: Escola Básica e Secundária Oliveira Júnior
• A 700m: Escola Básica do Parque
• A 750m: Câmara Municipal de São João da Madeira
• A 750m: Loja do Cidadão
• A 750m: Repartição de Finanças
• A 750m: Centro de Transportes
• A 800m: Supermercado Pingo Doce - Rua Visconde
• A 800m: Parque da Nossa Senhora dos Milagres
• A 900m: Centro de Saúde
• A 900m: Estação de comboios
• A 1km: Piscina Municipal
• A 1km: Supermercado Mercadona
• A ,1km: CTT
• A1,2km Supermercado Lidl
• Num raio de 1,5km encontra todo o tipo de comércio.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Cantaria em granito trabalhado nos vãos;
• Arcada na fachada principal em xisto;
• Portadas exteriores e interiores em madeira maciça;
• Canalização em aço inox, incluindo rede de gás;
• Paredes em pedra de granito;
• Estrutura de betão armado nos pisos e cobertura.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa: 100m2
• Área bruta dependente: 100m2
• Área bruta de construção: 200m2
• Área total de terreno: 300m2
• Licença de utilização: isento (anterior a 1951)
• Valor patrimonial: 35,555.45€ determinado em 2021
• Certificado Energético: E (válido até 13/07/2033)

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 1951-01-01
Áreas
 Área Útil: 135
 Área Bruta: 345
 Área de Terreno: 450