Oportunidade de investimento num espaço comercial com 70 m² de área bruta privativa, situado na carismática Rua Passos Manuel, no coração da Estefânia - uma das zonas mais consolidadas e vibrantes de Lisboa.

Anteriormente em funcionamento como pizzaria, o espaço encontra-se totalmente equipado e preparado para restauração, destacando-se a presença de um forno eléctrico de grande qualidade, ideal para a confecção de pizzas. A sala interior oferece cerca de 40 lugares sentados, complementados por uma esplanada com capacidade atual para 12 lugares, cujo uso pode ser retomado sem obstáculos.

A Rua Passos Manuel beneficia de uma localização estratégica, entre o Largo do Leão e o Hospital Dona Estefânia, com forte tráfego pedonal e residencial, inserida numa zona com grande diversidade de serviços, escolas e comércio local. Trata-se de um ponto com enorme potencial para a continuidade de um conceito gastronómico ou para o arranque de um novo projecto de restauração, com garantias de visibilidade e acessibilidade.

Destaque para o recheio que está totalmente incluído no preço de venda, em especial o forno eléctrico que obrigou a um investimento significativo e é a peça central deste espaço pela sua qualidade e design com uma cúpula em mosaico, evocando os fornos tradicionais italianos.

Outros destaques:

• montra com grandes envidraçados que conferem visibilidade e muita luz natural
• ar condicionado
• ventoinhas de teto
• cozinha equipada e com acesso pequeno espaço de logradouro aproveitado para arrumos que ajuda na ventilação
• esquentador a gás natural
• 3 frigoríficos
• toldo eléctrico exterior com iluminação
• sistema de alarme
• 2 casas de banho

Não possui extracção de fumos.

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Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Estabelecemos parcerias com todas as agência com licença AMI válida.

english

Unique opportunity to invest in a commercial space with 70 sqm of gross private area, located on the charismatic Rua Passos Manuel, in the heart of Estefânia - one of Lisbon's most established and vibrant neighbourhoods.

Previously operating as a pizzeria, the space comes fully equipped and ready for restaurant use, featuring a high-quality electric oven ideal for pizza preparation. The interior dining area accommodates approximately 40 seats, complemented by an outdoor terrace currently licensed for 12 seats, which can be reinstated without restrictions.

Rua Passos Manuel enjoys a strategic location between Largo do Leão and Dona Estefânia Hospital, with strong foot traffic and a solid residential base. The area is rich in services, schools, and local commerce, offering great potential for the continuation of a gastronomic concept or the launch of a new restaurant project, with guaranteed visibility and accessibility.

A major highlight is that all contents are included in the sale price, particularly the electric oven - a significant investment and the centrepiece of the space thanks to its quality and a mosaic dome design reminiscent of traditional Italian ovens.

Additional features include:

• Large glazed storefront offering excellent visibility and natural light
• Air conditioning
• Ceiling fans
• Fully equipped kitchen with access to a small courtyard area used for storage and ventilation
• Natural gas water heater
• 3 refrigerators
• Exterior electric awning with lighting
• Alarm system
• 2 bathrooms

Note: The property does not have a smoke extraction system.

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This property is listed under an exclusive agreement. We welcome partnerships with all agencies holding a valid AMI licence.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 74
 Área Bruta: 74