Identificação do imóvel: ZMPT564619

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Espaçoso, luminoso e tranquilo...
O seu apartamento T4 duplex em Valbom, perto dos principais acessos ao Freixo!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T4+1 duplex na Rua José Afonso, em Valbom, Gondomar. Caracterizado pelas generosas áreas interiores, varandas na sala e nos quartos, duas lareiras com recuperador elétrico, janelas com caixilharia dupla e ainda uma garagem fechada para 2 viaturas. Integrado num condomínio de acesso reservado, com áreas ajardinadas no centro do complexo habitacional, este apartamento apresenta uma vivência equivalente a uma moradia, totalizando uma área de 256 m2!

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima dos principais acessos viários a Valbom, Gondomar e Porto. O acesso ao condomínio é realizado por uma rua apenas com moradias, conferindo-lhe um elevado grau de tranquilidade. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas e equipamentos culturais e de lazer, destacando-se os passadiços de Gramido junto ao Rio Douro, a Marina do Freixo e o Museu da Imprensa. Está aprovado o traçado da nova linha de metro de Gondomar, a qual prevê a construção de uma estação a poucos minutos deste condomínio.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• T4+1 duplex (invertido) no 1.º andar de condomínio habitacional com apenas 4 pisos

• Jardim de uso não exclusivo do condomínio, mas com acesso reservado

• Orientação solar a Nascente e Poente, que lhe confere bastante luminosidade todo o dia

• Dispõe de duas varandas, ambas voltadas a Poente

• Duas salas com lareiras e recuperador de calor elétrico

• Cozinha com despensa, lavandaria e uma copa para refeições, podendo esta também funcionar como quarto ou escritório

• Janelas com dupla caixilharia

• Garagem fechada para dois carros e pré-instalação para 2.ª lavandaria

• Prédio sem elevador

• Com uma suite, acrescida de duas casas de banho completas (3 no total)

• Armários embutidos em todos os quartos - muita arrumação

• Prédio e áreas comuns em excelente estado de conservação e manutenção

ÁREAS GERAIS:

• Área do apartamento - 203,90 m2
• Área das varandas - 16,10 m2
• Garagem - 36,00 m2
• Área total - 256,00 m2

DIVISÕES INTERIORES:
Piso de entrada (superior):

• Hall de entrada e circulações
• Sala comum - 35,20 m2
• Cozinha - 12,20 m2
• Despensa
• Lavandaria
• Copa (acesso pelo hall e cozinha) - 8,90 m2
• Varanda (copa)
• I.S. completa
• Quarto - 15,20 m2
  Piso inferior:
• Hall e circulações
• Salão - 31,20 m2
• I.S. completa
• Suite e I.S. completa - 14,00 m2
• Quarto - 14,00 m2
• Quarto - 12,50 m2
• Varanda (acesso pelos 3 quartos)

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARATERÍSTICAS:

• Cozinha mobilada e equipada com: exaustor, placa de fogão a gás, forno elétrico e frigorífico

• Despensa com prateleiras, com acesso pela cozinha

• Porta de alta segurança

• Hall de entrada com armário bengaleiro

• Suite e quartos com armários embutidos, com portas de correr espelhadas

• Janelas com caixilharia dupla de alumínio e vidros duplos

• Estores manuais pelo interior da dupla caixilharia

• Duas salas com lareiras e recuperador de calor elétrico

• Sistema de vídeo-porteiro

• Pavimentos interiores em acabamento cerâmico nas salas, circulações e casas de banho e soalho flutuante de madeira nos quartos

• Três casas de banho completas, uma com base de duche e duas com banheiras, dispondo uma delas de duplo lavatório

• Tectos falsos com iluminação embutida

• Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico

• Fachada do edifício revestida a capoto

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 466,98€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
• Condomínio: 58,57 € mensais (gestão realizada por empresa)
• Licença de utilização de 1996, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 500 m do Pijama's Café Bar (7 min. a pé) - A 500 m de paragem de autocarro E.T.G. - ligação Porto/Gondomar (7 min. a pé)
• A 850 m da Escola EB 1 da Arroteia (13 min. a pé / 4 min. carro)
• A 850 m do Complexo Desportivo de Valbom (13 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,1 km das Piscinas Municipais de Valbom (4 min. carro)
• A 1,2 km do Centro Infantil de Valbom (3 min. carro)
• A 1,2 km da Marina do Freixo (2 min. carro)
• A 1,5 km da Rotunda do Freixo - VCI (3 min. carro)
• A 1,6 km do IC29/A43 (3 min. carro)
• A 1,6 km da marginal do Rio Douro - passadiços Gramido (3 min. carro)
• A 1,6 km do posto de combustível Galp Freixo (4 min. carro)
• A 1,7 km da USF Valbom - Centro de Saúde (7 min. carro)
• A 1,7 km do banco Millennium BCP (4 min. carro)
• A 1,8 km da Farmácia Nova de Valbom (4 min. carro)
• A 1,8 km do Centro Escolar de Valbom (5 min. carro)
• A 1,8 km da Escola Secundária de Valbom (5 min. carro)
• A 1,8 km de supermercado Continente Bom Dia S. Cosme (3 min. carro)
• A 1,9 km do Recinto Desportivo Ribeira de Abade (3 min. carro)
• A 1,9 km do Hospital Veterinário de Gondomar (4 min. carro)
• A 2,6 km do Hospital Escola da Univ. Fernando Pessoa (6 min. carro)
• A 2,8 km do supermercado Aldi de Valbom (6 min. carro)
• A 3,0 km do Parque Oriental do Porto (6 min. carro)
• A 3,1 km do Terminal Intermodal de Campanhã (5 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T4+1 em excelente estado, com 2 varandas e garagem para 2 carros, perto da Marina do Freixo, em Valbom. Fale connosco para obter mais informações!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 1996-01-01
Áreas
 Área Útil: 204
 Área Bruta: 256