Identificação do imóvel: ZMPT567471

Apartamento T3 semi-novo, com 3 varandas e garagem box para 2 carros, ao Parque da Lavandeira, Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia

Apartamento T3 semi-novo, com garagem box para 2 carros, localizado na Rua de São Jorge nº 334 na freguesia de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, no 3º piso de um prédio constituído por 10 andares (sub-cave, cave, rés do chão e 7 andares).

Destaca-se pela sua arquitetura contemporânea e por ser constituído por três frentes orientadas a Sudeste, Sudoeste e Noroeste o que lhe confere uma luminosidade excecional.
É uma excelente opção para quem procura uma habitação familiar de linhas modernas e minimalistas.

Planta do apartamento disponível na reportagem fotográfica.

Este apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição:

Zona Social:

• Hall de entrada (6,7 m2);

• Sala (32,62 m2);

• Cozinha mobilada e equipada* (11,07 m2);

• Lavandaria independente (3,52 m2).
  Zona Privada:

• Circulação (7,17 m2);

• Casa de banho social (1,58 m2);

• Arrumos (1,98 m2);

• Quarto com roupeiro embutido (11,94 m2);

• Quarto com roupeiro embutido (11,94 m2);

• Suite com roupeiro embutido (19,19 m2);

• Casa de banho completa (4,34 m2);

• Casa de banho da suite com acesso à varanda (6,21 m2);

Sub-cave Piso -2:

• Garagem box para 2 carros (32,3 m2).

*Cozinha equipada com forno, placa, exaustor, máquina de lavar a loiça, frigorífico combinado e arca.

Principais características:

• Três frentes Sudeste, Sudoeste e Noroeste;
• 3º Andar;
• Sala com duas frentes (Sudeste e Sudoeste);
• Ano de construção 2023;
• Luminosidade;
• Garagem box para 2 carros;
• 1 Suite;
• Roupeiros embutidos em todos os quartos;
• Construção Rare Concept, LDA;
• Promotor FIGUE - Investimentos Imobiliários LDA.

Detalhes técnicos / construtivos:

• Revestimento da fachada sistema 'ventilada';
• Portões da garagem seccionados e automatizados;
• Painéis solares - sistema coletivo de coletores solares com acumulador individual na cozinha;
• Ar condicionado;
• Vídeo porteiro;
• Porta de segurança;
• Aspiração central;
• Ventilação mecânica;
• Pré instalação de som integrado;
• Pré instalação de sistema de segurança/intrusão;
• Janelas com vidro duplo e caixilharia em alumínio, classe 4 em relação a permeabilidade do ar;
• Estores elétricos em alumínio;
• Blackouts elétricos;
• Pavimento quartos, sala, arrumos e hall - Flutuante Finsa Pinho Lima;
• Pavimento sanitários e lavandaria - Cerâmico Tool Tortora Margrés;
• Revestimentos Cozinha - Cerâmico Tool Tortora Margrés;
• Bancada em silestone Pobleneu loft e backsplash em vidro temperado extra-claro lacado a face interior;
• Revestimento casa de banho suite - material cerâmico syros gold mate.

Informações legais e fiscais:

• Condomínio 48,17 € (mensal);
• IMI 466,88 €;
• Ano de inscrição na matriz 2023;
• Certificado energético A emitido pela ADENE;
• Licença de Utilização emitida a 02/02/2023 pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia.

Áreas segundo a Caderneta Predial:

• Área bruta privativa: 141,6000 m²
• Área bruta dependente: 79,6000 m²

Outras informações:

• Valor patrimonial (CIMI): 129 690 €
• Determinado no ano de 2022

Distâncias:

Transportes e Acessibilidades:

• A escassos metros da estação de metro da linha amarela e metro bus;

• 5 minutos de carro do Centro do Porto;

• Acesso praticamente direto a VCI (2,1 km);

• A 1,6 km da estação de metro D. João II;

• A 1,8 km da estação de metro Santo Ovídio;

• A 3,4 km da A20;

• A 4km da Rotunda da Boavista;

• A 4,1 km da Ponte Luís I;

• A 4,1 km da Ponte do Freixo;

• A 7,6 km da Ponte da Arrábida;

• A 21,2 km Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
  Lazer:

• A 270 m do Parque Municipal da Lavandeira (4 minutos a pé);

• A 300 m do Pavilhão Desportivo Municipal de Vila Nova de Gaia;

• Em breve complexo municipal de piscinas em Oliveira do Douro;

• A 650 m do Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia;

• A 800 m do ginásio Fitness UP Gaia;

• A 850 m do Total Padel;

• A 1 km do parque de diversões para crianças - Feijão Verde Fun Park Vila Nova de Gaia;

• A 9,7 km da praia;

Escolas:

• A 700 m do Colégio do Sardão;
• A 1,8 km da Escola EB 2/3 Soares dos Reis;
• A 2 km da Escola Secundária Gaia Nascente;
• A 3,3 km do Colégio Nossa Senhora da Bonança;
• A 6,3 km do Colégio-Creche Nossa Senhora da Bonança;
• A 8,1 km do Colégio Cedros.

Supermercados/comércio:

• 2 minutos de carro do El Corte Inglês e Avenida da República;
• A 3 minutos a pé do Mercadona (1,6 km);
• A 1,9 km do Pingo Doce;
• A 2 km do El Corte Inglés;
• A 4,1 km do supermercado Continente;
• A 4,4 km do Gaia Shopping.

Serviços:

• A 400 m do Batalhão Sapadores Bombeiros e Proteção Civil de Vila Nova de Gaia;
• A 1,6 km da RTP Porto/Vila Nova de Gaia;
• A 2,3 km do Hospital Eduardo Santos Silva- Unidade Local de Saúde de Gaia e Espinho;
• A 3,5 km da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia;
• A 8,4 km do Hospital da Luz Arrábida.

NOTAS

. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT567471.
.
. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
. Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em contactar os seus clientes compradores e agende a sua visita!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 2023-01-01
Áreas
 Área Útil: 142
 Área Bruta: 221