Identificação do imóvel: ZMPT567468

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Espaçoso, luminoso e tranquilo...
O seu apartamento T3 com terraço privativo e garagem fechada para 2 carros, em Alfena, Valongo, perto dos principais acessos ao Porto!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:

Apartamento T3 na Rua da Fonte Fria em Alfena, Valongo. Caracterizado pela privacidade, áreas generosas, pelo seu amplo terraço e garagem fechada para dois carros. O apartamento conta com ar condicionado em todas as divisões, janelas com caixilharia dupla e ainda usufrui de uma varanda com acesso através da cozinha, lavandaria e sala. Este imóvel está inserido num prédio de 2017 com 4 frações, encontra-se ao nível do primeiro, e último andar, com exposição solar a Norte, Nascente e Poente. O apartamento conta com um terraço acessível pelas áreas comuns, o que apresenta uma vivência equivalente a um andar moradia, totalizando uma área de 293 m2!

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima dos principais acessos rodoviários ao Porto, Maia e Ermesinde. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas e equipamentos culturais e de lazer, destacando-se o Parque Vale do Leça. Esta zona encontra-se também servida por bons acessos rodoviários, tais como a Rua 1º de Maio, Rua São Vicente e a autoestrada A41, com rápida ligação ao Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento T3, no 1.º e último andar
• Terraço privativo (com acesso pelas áreas comuns)
• Orientação solar a Norte, Nascente e Poente, que lhe confere bastante luminosidade todo o dia
• Dispõe também de uma varanda
• Painéis solares para aquecimento de águas
• Focos embutidos em todo o apartamento
• Cozinha com lavandaria, com acesso à varanda
• Janelas com caixilharia dupla
• Garagem fechada para dois carros
• Prédio sem elevador
• Armários embutidos em todos os quartos e no corredor da zona social

ÁREAS GERAIS:

• Área do apartamento - 138,93 m2
• Área do terraço - 120,67 m2
• Garagem - 34,24 m2
• Área total - 293,84 m2

DIVISÕES INTERIORES:
Zona social:

• Hall de entrada - 9,30 m2
• Cozinha - 14,50 m2
• Lavandaria - 3,70 m2
• Sala - 30,00 m2
• Varanda - 15,52 m2
• I.S. (serviço) - 2,50 m2
  Zona íntima:
• Corredor - 5,40 m2
• I.S. completa - 6,50 m2
• Quarto - 12,05 m2
• Quarto - 11,60 m2
• Suite - 19,05 m2
• I.S. completa (suite) - 5,40 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARATERÍSTICAS:

• Cozinha mobilada e equipada com: exaustor, micro-ondas, placa e forno elétrico
• Lavandaria com armários
• Porta de alta segurança
• Suite e quartos com armários embutidos
• Janelas com caixilharia dupla
• Ar condicionado em todos as divisões
• Gás natural
• Sistema de vídeo-porteiro
• Pavimentos interiores em madeira nas circulações, sala e quartos, a cozinha e casas de banho contam com pavimentos em granito e cerâmico, respetivamente
• Duas casas de banho completas e uma de serviço na zona social
• Tectos falsos com iluminação embutida
• Aquecimento de águas com painéis solares

NOTA: Há possibilidade do imóvel ser vendido com recheio.

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 333,54€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
• Condomínio: 30,00 € mensais
• Licença de utilização de 2017 emitida pela C.M. de Valongo
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética B-

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 1,3 km do supermercado Intermarché (4 min. carro)

• A 1,3 km do restaurante Grill de Alfena (3 min. carro)
• A 1,4 km da farmácia de Alfena (4 min. carro)
• A 1,4 km de agências bancárias (3 min. carro)
• A 1,5 km do acesso à autoestrada A41 (3 min. carro)
• A 1,5 km do posto de combustíveis BP (4 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Aldi (4 min. carro)
• A 1,5 km da cafetaria (3 min. carro)
• A 1,6 km da GNR de Alfena (3 min. carro)
• A 1,6 km do posto CTT (5 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Lidl (4 min. carro)
• A 1,8 km do Parque Vale do Leça (4 min. carro)
• A 1,9 km do supermercado Minipreço (5 min. carro)
• A 2,0 km da Escola Básica e Secundária de Alfena (4 min. carro)
• A 2,0 km do posto de combustíveis Prio (5 min. carro)
• A 2,0 km do restaurante Burger King (4 min. carro)
• A 2,2 km do Atlético Clube Alfenense (4 min. carro)
• A 2,3 km do Hospital de Alfena (6 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3 em excelente estado, com terraço privativo e garagem fechada para 2 carros, em Alfena, Valongo. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 2017-01-01
Áreas
 Área Útil: 139
 Área Bruta: 294