Apartamento T3 para venda a 720 000 €

Espetacular apartamento T3 Duplex, com 135 m2 de área bruta privativa.

Toralmente mobilado, com varanda e vista rio, na Foz do Douro, Porto.

O imóvel é composto por cozinha equipada e mobilada, sala com acesso direto a uma varanda, voltada a sul / poente.

Três quartos com roupeiros, sendo um em suite e duas casas de banho partilhadas.

A orientação solar nascente / poente / sul permite a entrada de luz natural, o que lhe confere bastante luminosidade.

Este apartamento usufrui de materiais, equipamentos e mobiliário de qualidade premium, proporcionando conforto e qualidade de vida aos seus novos proprietários.

Está inserido em zona ARU, usufruindo de benefícios fiscais, sendo que tais documentos poderão ser fornecidos no momento oportuno.

Tem licença AL.

Localizado perto da Ponte da Arrábida, próximo de comércio, serviços e transportes, numa zona privilegiada da cidade, com acessos rápidos ao centro, entre a Baixa do Porto e a Foz do Douro. Está a menos de 10 minutos driving distance do Colégio Alemão do Porto, do Jardim Botânico, do Pólo Campo Alegre da universidade do Porto, Lycée Français International de Porto, do Parque de Serralves, do Colégio de Nossa Senhora do Rosário, da Oporto British School, Colégio Eurythmia, Universidade Católica e Colégio CEBES, da Baixa do Porto e do acesso à VCI/A1. Está ainda a 20 minutos do aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Como características principais do apartamento temos:

Fachadas com isolamento pelo exterior em EPS e pelo interior com lã de rocha e gesso cartonado.
Caixilharia: com corte térmico, Plus 80 mm, Low-e, abertura oscilo-paralela
Vidro triplo com vidro exterior COOL-LITE SKN 144 II, caixa de ar de 12 mm, vidro intermédio Planiclear de 6 mm, caixa de ar de 12 mm e vidro interior laminado (2 vidros de 4mm cada intercalados por membrana acústica PVB silence)
Soalho em madeira de riga no piso social
Alcatifa no piso dos quartos incluindo escadas de acesso
Paredes de casa de banho com azulejo manual da Azulima
Loiças suspensas
Detecção de intrusão em todos as portas e janelas exteriores
Detecção de incêndios
Detecção de inundação nas zonas húmidas com eletrovalvula de corte geral de água
Sensores de temperatura em todos os compartimentos
Distribuição de som ambiente wifi
Video-porteiro com acesso à distância através de APP
Equipamento elétrico Simon, ref. 88, dourado/preto
Cortinas de acionamento elétrico e à distância através de APP
Velux com estore elétrico num dos quartos e numa das casas de banho do piso dos quartos
Piso radiante elétrico da Schluter nas duas casas de casas de banho do piso dos quartos
Sistema de abertura à distância da porta de entrada da Danalock
Cozinha lacada com tampos em Dekton da Consentino
Frigorífico combinado Siemens, ref. KI86SAFEO
Forno Bosch, ref. HBG6764S1 com limpeza pirolítica
Micro-ondas Bosch, ref. BFL634GS1
Placa de indução SMEG, 90 cm, ref. PUJ631BB2E
Exaustor de tecto Frecan, ref. Sense 360 com kit acústico
Máquina de lavar loiça Siemens, ref SN97YX01
Garrafeira com duas zonas de temperatura da Klarstein, ref. Vinovilla Duo-43
Máquina de lavar e secar roupa Eletrolux, ref. EW7W3866OF
Ar-condicionado multisplit com 2 máquinas exteriores, MXZ-3F54VF e MXZ-2F53VF da Mitsubishi, e 5 máquinas interiores (máquinas 'de chão') também da Mitsubishi, com gestão wifi à distância
Bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias, de 150 litros da Atlantic.

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EDUARDO MOREIRA

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• Acompanhamento na escritura;

Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 4
 Total quarto(s): 3
Equipamentos
 Elevador
Extras
 Piso: 2
Áreas
 Área Útil: 137
Infraestruturas
 Garagem