Apartamento T3 (transformado em t6 todos com luz direta), localizado em Paranhos, 3 andar e ultimo piso, sem elevador e garagem. Apartamento em bom estado de conservação, arrendado a estudantes.
 - Localização: Paranhos - Zona da Areosa
 - Características: Apartamento T3 (com 6 quartos) no 3º andar e ultimo piso!
 - Bem mantido, cozinha equipada e mobilado.
 - Proximidade: Continente de Paranhos, Polo universitário do Porto, Centro Universitário Hospitalar São João, FEUP...

3. Detalhes Financeiros:
    - Preço de Venda: €289.000
    - Arrendamento Atual: €257 por quarto (cada quarto).
    - rendimento anual: 1542€
    - Despesas Condominiais: indefinido mensais.
    - IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): € 396,44anuais.
4. Oportunidades de Renda:
    - Contratos de arrendamento anuais, sujeitos a revisão.
    - Potencial de arrendar cada quarto por €450, aumentando a rentabilidade.
5. Análise de Rentabilidade:
    -
   Taxa de Rentabilidade Atual:
    - Receita Anual: €240/quarto * 6 quartos * 12 meses = €18.504.
    - Despesa Anual: €396,44 IMI
    - Taxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€18.504 - €396.44) / €289.000 = 6,26%.

 -
Potencial de Rentabilidade:
 - Receita Potencial Anual: €450/quarto * 6 quartos * 12 meses = 32 400
 - Despesa Anual (sem considerar aumento de despesas): €396,44 IMI
 - Taxa de Rentabilidade Potencial: (Receita Potencial Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€32 400 - €396.44) / €289.000 = 11,7%.
6. Conclusão:
 - Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual atrativa.
 - Potencial para aumentar a rentabilidade com ajuste no valor do arrendamento.
 - Localização estratégica próxima a importantes pontos de interesse acadêmico e comercial.

Esta apresentação fornece uma visão abrangente do investimento imobiliário, destacando não apenas a situação atual, mas também o potencial de aumento da rentabilidade.
Estamos disponíveis para o esclarecer sobre qualquer dúvida, tem também disponível uma visita virtual para melhor compreender o apartamento. Para visita ligue!
Este apartamento está disponível para partilhas imobiliárias com TODAS as empresas imobiliárias em 50% da comissão contratada.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
 Varandas
Zona Envolvente
 Centro da Cidade
 Transportes Públicos
Equipamentos
 Lareira
 Gás Canalizado
Áreas
 Área Útil: 180
 Área Bruta: 199.90
 Área de Terreno: 199.90
Serviços
 TV por Cabo disponível