Identificação do imóvel: ZMPT565099

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APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T3+1 na Rua Eugénio de Castro, no Foco, junto à Av. Boavista, na cidade do Porto. Caraterizado pela localização privilegiada, generosas áreas interiores, vistas únicas e pela reconhecida qualidade construtiva (Sociedade de Construções William Graham). Este apartamento, voltado a Sul e Poente, encontra-se no 8º andar, voltado ao mar e à Avenida da Boavista, o que lhe proporciona uma vista soberba sobre o horizonte da cidade, assim como excelente luminosidade. A fração conta com mais de 200 m2 de área: aqui terá todo o espaço necessário para uma vivência plena, no coração da cidade do Porto!

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Prestigiada zona residencial, muito bem servida de transportes e comércio, onde é possível aceder a pé a todo o tipo de serviços de proximidade. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas, transportes, assim como equipamentos culturais e de lazer. O Parque Residencial do Foco, onde este apartamento se insere, dispõe também de bons acessos rodoviários, tais como a Avenida da Boavista, Rotunda de Francos, Avenida do Bessa e acesso à Avenida AEP.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento T3+1 localizado no 8.º andar de prédio residencial

• Integrado no Conjunto Habitacional do Foco

• Construção William Graham - SARL

• Condomínio com vigilante

• Dispõe de 4 quartos, ficando o 'mais um' junto à cozinha e sala (quarto da empregada, com janela)

• Porta de acesso principal para o hall de entrada e porta secundária, com acesso direto à cozinha

• Orientação solar a Sul e Poente - muita luminosidade!

• Sala com lareira

• Cozinha com despensa e lavandaria

• Lugar de garagem e arrumos

• Prédio com dois elevadores

• Armários embutidos em dois quartos e no corredor da zona íntima do apartamento

• Acabamentos interiores maioritariamente no seu estado original

ÁREAS GERAIS:

• Área do apartamento - 195,00 m2
• Garagem e arrumos - 17,00 m2
• Área total - 212,00 m2

DIVISÕES INTERIORES:
Zona social:

• Hall de entrada - 9,45 m2
• Sala - 59,14 m2
• Cozinha - 22,35 m2
• Lavandaria - 4,00 m2
• Quarto - 7,91 m2
• I.S. serviço - 2,57 m2
  Zona íntima: - I.S. completa - 5,52 m2
• Corredor - 9,88 m2
• I.S. completa - 6,24 m2
• Quarto - 16,00 m2
• Quarto - 11,41 m2
• Quarto - 21,24 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARATERÍSTICAS:

• Cozinha mobilada e equipada com: exaustor, fogão e forno
• Pavimentos interiores parcialmente cobertos com alcatifas na sala e quartos e pavimentos cerâmicos nas circulações, cozinha e casas de banho
• Janelas amplas com caixilharias em alumínio e vidros simples
• Despensa com prateleiras, junto à cozinha
• Porta de segurança
• Dois quartos com armários embutidos
• Sistema de aquecimento por convetores elétricos (originais)
• Duas casas de banho completas e uma de serviço na zona social
• Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 549,23€ (valor anual)- Condomínio: 287,27€ (valor trimestral)
• Licença de utilização de 1972 emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética B- válido até 2032

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 100 m do supermercado Pingo Doce (1 min. a pé)
• A 180 m do Clube 21 Foco (2 min. a pé)
• A 210 m da Avenida do Bessa (3 min. a pé)
• A 260 m da paragem de autocarro STCP (4 min. a pé)
• A 400 m da Escola Secundária Fontes Pereira de Melo (5 min. a pé)
• A 400 m da Farmácia Barreiros Bessa (5 min. a pé)
• A 400 m do ginásio Fitness UP Bessa (5 min. a pé)
• A 400 m do Estádio do Bessa Séc. XXI (5 min. a pé)
• A 400 m da Escola Básica e Secundária Clara De Resende (5 min. a pé)
• A 450 m da Avenida da Boavista (5 min. a pé) - A 500 m do restaurante Il Fornaio (8 min. a pé)
• A 550 m da rotunda de Francos (8 min. a pé) - A 550 m do Posto de Combustível GALP (9 min. a pé)
• A 650 m do restaurante McDonald´s Boavista (9 min. a pé)
• A 700 m da Farmácia Avenida (8 min. a pé) - A 750 m do acesso à VCI (2 min. carro)
• A 1,7 km da estação de metro Francos (4 min. de carro)
• A 1,7 km da zona industrial do Porto (4 min. de carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3+1 em pleno Foco, de construção William Graham, com lugar de garagem e arrumos. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 1971-01-01
Áreas
 Área Útil: 195
 Área Bruta: 212