Identificação do imóvel: ZMPT563729

Descrição do imóvel
Apartamento T1, novo, na Rua de S. Vicente, Braga

Conclusão prevista: Abril de 2024
Escrituras previstas a realizar: Junho / Julho de 2024

Localização e envolvente:
Localização na Rua da S. Vicente, Braga, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona central. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (escolas, hotéis, restaurantes, cafés...) e transportes públicos (metro, comboio, autocarros). Junto à praça da República.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):'Prédio em Regime de Propriedade Horizontal. Nº de pisos do artigo: 5.'

Principais características:

• prédio em propriedade horizontal vendido 'chave na mão'
• 1 loja + 5 apartamentos (2T1, 1T2 e 2T1 duplex)
• 5 pisos, com elevador
• 2 frentes

Descrição do Prédio:

• loja
• átrio de entrada do prédio com elevador, escadas de acesso aos pisos superiores e acesso ao apartamento T1 com logradouro voltado a nascente
• piso 1, átrio comum e acesso a apartamento T2 de duas frentes
• piso 2, átrio comum e acesso a apartamento T1 de duas frentes
• piso 3, átrio comum e acesso a dois apartamentos T1 duplex de uma frente

Apartamento T1 (fração D - piso 2) - ab privativa: 94,42m2

• vestíbulo - 15,05m2
• instalação sanitária - 2,20m2
• quarto - 18,46m2
• instalação sanitária - 4,34m2
• varanda

Outras características e valências (Acabamentos e Materiais):
PAVIMENTOS INTERIORES

• Pavimento em taco de madeira, acabamento em verniz mate, brilho 5% nas áreas das salas, quartos e corredores de acesso às restantes divisões, em cada fracção autónoma.
• Pavimentos em Marmorite in situ.
• Escada em zonas comuns interiores em madeira maciça de carvalho.

PAVIMENTOS EXTERIORES

• Pedra de granito Vila Real

REVESTIMENTOS INTERIORES

• Painéis em gesso cartonado duplos, com estrutura metálica, incluindo a colocação de massa na totalidade das superfícies e sistema de pintura como acabamento final.
• Reboco estanhado, com sistema de pintura como acabamento final.
• Painéis de gesso cartonado hidrófugo duplos, com estrutura metálica, incluindo a colocação de massa na totalidade das superfícies e sistema de pintura como acabamento final.
• Marmorite in situ.

TECTOS INTERIORES

• Painéis de gesso cartonado com estrutura metálica e lã de rocha 50mm, incluindo emassamento total das superfiícies e sistema de pintura como acabamento final.
• Painéis de gesso cartonado hidrófugo com estrutura metálica e lã de rocha 50 mm, incluindo emassamento total das superfícies e sistema de pintura como acabamento final.
• Reboco estanhado, com sistema de pintura como acabamento final.

VÃOS INTERIORES

• Portas interiores em MDF lacado incluindo todos os acessórios e ferragens em aço inox e todas as fixações.

VÃOS EXTERIORES
Porta de entrada no prédio e loja

• Caixilharia em ferro e envidraçado, de 2 folha de abrir, incluindo guarnição, vidros, ferragens, vedantes, borrachas e pintura, conforme pormenores do projeto e mapa de vãos.
  Alçado principal
• Caixilharia de madeira de Sipo tipo oscilo batente com acabamento lacado, ferragens FREUMEX e vidro Guardian Sun 6mm de espessura, caixa de ar com 22mm de espessura (Argon) e vidro extraclear 33.1.
  Alçado posterior
• Caixilharia em alumínio com rutura térmica na série de 63mm - L55000 na cor NOR 200 e vidro Guardian Sun 6mm de espessura, caixa de ar com 22mm de espessura (Argon) e vidro extraclear 33.1.

EQUIPAMENTOS ELETRODOMÉSTICOS

• Placa de Indução BOSCH PVQ731F25E
• Forno compacto integrável com função micro-ondas Bosch CMG633BS1
• Frigorífico combinado integrável sistema porta fixa Bosch KIS86AFE0 (l)
• 1 Máquina de lavar-loiça integrável Bosch SMV6ECX93E (60 cm)
• 4 Máquina de lavar-loiça integrável Bosch SPV2HKX42E (45 cm) (integrável)
• Máquina de lavar e secar roupa integrável Bosch WKD24362ES 7/4 Kg

LOUÇAS SANITÁRIAS

• Sanita Sanindusa, simples Urb. Y Plus D/P ref.a 146012.
• Placa de comando de descarga Geberit Sigma01, para descarga dupla: Cromado brilhante.
• Conjunto de instalação Geberit para calhas da série CleanLine para duche instalação com atravessamento de laje para escoamento de águas.
  TORNEIRAS
• Monocomando de lavatório à parede BRUMA, de espelho único, bica 230mm, ref.a 101 820 2 CR - série Lusa.
• Sistema de duche embutido BRUMA com chuveiro de teto 250mm ref. 101 561 1CR
  MÓVEIS WC
• Montagem de armários compostos por módulos com prateleiras e gavetas, ilhargas, e costas, tampo em compac branco luna, com lavatório esculpido.

APARELHAGEM ELÉTRICA

• aparelhagem eléctrica EFAPEL Quadro 45 SV

ARMÁRIOS ROUPEIROS - CARPINTARIAS

• Armários compostos por portas de batente, módulos com prateleiras e gavetas, ilhargas, fundo, tampo e costas, construídos em painéis com acabamento interior revestido a melamina (cor a definir), rodapé com 130mm de altura, laterais aparentes e portas em MDF com 19mm de espessura (lacagem de todas as faces visíveis com cor Ral a definir), incluindo dobradiças e corrediças com amortecedores, puxadores embutidos, varões em tubo de aço inox com ø20mm e fixações bem como todos os trabalhos e acessórios necessários ao seu bom acabamento/funcionamento.

MÓVEIS COZINHA - CARPINTARIAS
Estrutura de armários em MDF de 19/25 mm de espessura, conforme mapa de armários, compostos por portas de batente, módulos com prateleiras e gavetas, ilhargas, fundo, tampo e costas, com interiores revestidos em melamina (cor a definir), com acabamento lacado a cor RAL a definir.
Estão incluídos todos os acessórios e ferragens em aço inox necessários a um correto funcionamento dos armários, bem como puxadores metálicos.

• Tampo em compac de cor branco luna.
• Lava-louça Sanindusa valet 60x46 cm.
• Monocomando do lava-loiça Bruma, modelo de 2 furos, bica giratória - Lusitano, ref.a 1070581CR.

INSTALAÇÕES GERAIS
AR CONDICIONADO

• Instalação completa na sala e quarto com unidades Multisplit da Midea.
  ÁGUA QUENTE
• Bomba de calor tipo ARISTON NUOS EVO A+ 150.

Pontos de interesse:

• a 350m da Praça da República
• a 400m da Universidade Católica Portuguesa
• a 400m da Junta de Freguesia de São Vicente
• a 450m da Escola Secundária de Sá de Miranda
• a 550m do Mercado Municipal
• a 600m do Bragashopping
• a 600m do Theatro Circo
• a 650m do Parque Campo da Vinha
• a 850m da Sé de Braga- a 800m do Paços do Concelho de Braga
• a 1,0km do Arco da Porta Nova
• a 2,6km do Braga Parque

Transportes e acessos:

• a 85m do BUS (A Herculano - Penedos - linhas 2, 3, 5, 6 e 9)
• a 200m do BUS (Gabriel P Castro I - linhas 19, 45, 46, 52 e 80)
• a 400m do Terminal Rodoviário de Braga
• a 1,6km da comboio (Estação de Braga)
• a 7,0km da A3

Outros valores:

• Valor do condomínio: não aplicável (condomínio não constituído)
• Valores do IMI: não aplicável (VPT por determinar)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 1
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 94
 Área Bruta: 96