Identificação do imóvel: ZMPT566213

Disponível para arrendamento, na Rua Rui Barbosa a escassos metros da Av. Brasil e das praias da Foz do Douro, no Porto.

A moradia é composta por dois andares, sendo eles: rés-do-chão e primeiro andar. Dispõe ainda de sótão e logradouro com barbecue.
A área exterior é virada a sul e permite desfrutar do sol ao longo de todo o dia, proporcionando um ambiente agradável para momentos de lazer onde pode desfrutar de convívios com a família ou amigos.

Está dividida entre zona social ao nível do rés do chão (elevado) e do primeiro andar a zona privativa. O logradouro tem acesso direto pela cozinha e pela sala de jantar.

A Foz do Douro é uma zona histórica e das mais turísticas, localizada na cidade do Porto, em Portugal. É conhecida pela sua beleza natural, pela sua proximidade com o rio Douro e o Oceano Atlântico, e também pela sua atmosfera descontraída e sofisticada.

Principais Características:

• Exposição solar: Norte/ Sul;
• Cozinha mobilada e equipada com: forno, fogão, exaustor, frigorífico, máq. roupa e microondas;
• Lareira;
• Pré-instalação de aquecimento central;
• Garagem fechada;
• Lavandaria;
• Garrafeira;
• Varanda;
• Terraço;
• Churrasqueira;
• Varanda com vista mar;
• Armários embutidos;
• Arrecadação
• Dois casas de banho completas: uma com banheira e outra com base de duche;
• Estores elétricos no piso social;
• Sala de estar e de jantar.

Divide-se por:

Zona Social (Piso 0 rés-do-chão elevado):

• Hall de entrada;
• Sala de estar com ligação à sala de jantar;
• Sala de jantar com acesso ao terraço com orientação solar a sul;
• Cozinha com acesso ao terraço;
• Terraço com arrecadação;
• Garagem com espaço para arrumação e um automóvel.

Zona Privada (Piso 1):

• Área de distribuição através de escadaria com luminosidade resultante da clarabóia;
• Arrumo de apoio aos quartos com acesso ao sótão;
• Dois quartos com exposição solar orientada a sul;
• Quarto de banho completa de apoio a dois quartos, com luz natural e base de duche;
• Dois quartos virados com orientação sola virada a norte, um deles com varanda e vista lateral de mar;
• Quarto de banho completa de apoio aos outros dois quartos com luz natural e banheira.

Pontos Próximos e Distâncias:

• Av. Brasil: 40m (1min a pé);
• Praia de Gondarém: 50m (1min a pé);
• Praia da Luz: 200m (3min a pé);
• Restaurante Cafeína: 240m (3min a pé);
• Restaurante BH Foz: 210m (1min de carro);
• Igreja Stella Maris: 250m (3min a pé);
• Pub Bonaparte Foz: 280m (4min a pé);
• Pérgola da Foz: 400m (5min a pé);
• Praia do Molhe: 450m (6min a pé);
• Tavi - Confeitaria e Padaria da Foz: 500m (7min a pé);
• Pingo Doce Foz: 500m (2min de carro);
• Restaurante Portarossa: 500m (2min de carro);
• Av. de Montevideu: 650m (9min a pé);
• Farol da Luz: 650m (9min a pé);
• Mercado da Foz: 800m (11min a pé);
• Vila Foz Hotel & Spa: 800m (2min de carro);
• Fortaleza de São João da Foz: 950m (2min de carro);
• Oporto British School: 950m (4min de carro);
• Berçário Crianças e Companhia: 950m (4min de carro);
• Hospital CUF Porto: 4,8km (11min de carro);
• Lawn Tennis Clube da Foz: 1,0km (4min de carro);
• Escola Básica de 2.º e 3.º CEB Francisco Torrinha: 1,2km (4min de carro);
• Jardim do Passeio Alegre: 1,3km (3min de carro);
• Colégio CEBES: 1,4km (4min de carro);
• Praia do Castelo do Queijo: 1,7km (4 min de carro);
• Rotunda da Boavista: 5,1km (14min de carro);
• Av. dos Aliados: 7,4km (17min de carro), etc.

Transportes:

Estações de Autocarros:
50m (1M e 500);
250m (200, 202 e 203).

Estações de Metro:
Casa da Música: 5,0km;
Senhor de Matosinhos: 6,0km.

Estação Comboios:
São Bento: 7,1km;
Campanhã: 13,6km

Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 13km (17min de carro), etc.

CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO:

• (2 rendas + 1 caução) sob análise do proprietário;
• Pagamento do condomínio da responsabilidade dos Senhorios;
• Despesas de serviços (água, luz, etc) da responsabilidade dos Inquilinos.

Período mínimo de arrendamento de 1 ano (renovável por igual período).

Para iniciar o contrato, são necessários os seguintes documentos, dependendo da nacionalidade do interessado:

• Cidadãos da União Europeia: É requerido o Cartão de Cidadão ou Passaporte, o Número de Identificação Fiscal (NIF) e a última declaração do IRS.
• Cidadãos de nacionalidade fora da União Europeia: É necessário Passaporte, a autorização de residência, o NIF Português e a última declaração de rendimentos.

Essa documentação é essencial para garantir a conformidade legal do contrato de arrendamento e proteger os direitos de ambas as partes envolvidas.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1957-01-01
Áreas
 Área Útil: 200
 Área Bruta: 306
 Área de Terreno: 175