Identificação do imóvel: ZMPT563325

Loja para arrendar e instalar o seu negócio...
Em plena Rua Dom Afonso Henriques!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Loja com duas frentes e casa de banho privativa, localizada na Rua D. Afonso Henriques, Rio Tinto. O acesso principal da loja encontra-se voltado para a R. D. Afonso Henriques, dispondo também de um acesso secundário para a Trav.ª Brás Oleiro. Integrada em edifício habitacional, afração encontra-se ao nível do rés-do-chão, voltada a nascente e poente, com boa exposição para a rua. Destaca-se a sua privilegiada localização, com alta circulação de pessoas e uma visibilidade excecional. Além disso, a disposição e área interna oferece flexibilidade para diversas atividades comerciais.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
A envolvente é caracterizada pela presença de serviços e comércio locais, tais como cafés e restaurantes, e também supermercados, escolas e diversos serviços públicos. Do mesmo modo, a zona em que se insere esta loja é caracterizada pela forte presença de edifícios habitacionais e transportes públicos, proporcionando-lhe um forte dinamismo comercial favorável à instalação de negócios e comércio de rua, de diversas naturezas. Encontra-se a meros 4 minutos de carro da Rotunda da Areosa, assim como dos centros de Águas Santas, Pedrouços e Rio Tinto.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Área total de 113,40 m2
• Loja localizada no rés-do-chão de prédio habitacional com 5 pisos (rés-do-chão e 4 andares)
• Com orientação solar a Nascente/Poente, recebendo bastante luminosidade
• Dispõe de casa de banho privativa
• Com pré-instalação de sistema de ar condicionado
• Tetos falsos com iluminação embutida
• Atualmente com 3 divisórias amovíveis (provadores)
• Generoso pé direito interior com altura de 3 metros
• Pavimento em soalho flutuante e janelas com caixilharia de alumínio
• Gradeamentos metálicos de proteção exterior

RESUMO DE ÁREAS INTERIORES: - Montra - 3,38 m2

• Sala 1 (área de atendimento) - 40,00 m2
• Sala 2 com três provadores (área de trabalho) - 26,90 m2
• Sala 3 - 20,07 m2
• Instalação sanitária - 2,68 m2
• Arrumos - 5,30 m2

INFORMAÇÕES TÉCNICAS E LEGAIS:

• Imóvel com a licença de utilização n.º 650/95 emitida pela C.M. de Gondomar em 1995
• Consumo de água e eletricidade não incluídas no valor da renda
• Encargos de condomínio por conta dos senhorios

CONDIÇÕES PARA CONTRATO DE ARRENDAMENTO:

• Documentos de identificação
• Última declaração de rendimentos (IRS/IES) e nota de liquidação
• Balancete/recibos dos últimos 6 meses de atividade
• Apresentação de fiador/avalista
• Pagamento mínimo de 3 rendas na assinatura do contrato: primeiro e último mês de renda e 1 mês de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 38 m do Restaurante O Grelhador da Giesta (à porta) - A 67 m da Agência Bancária Caixa Geral de Depósitos(à porta - A 71 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 5M, 701, 702, 703, 704 (à porta) - A 350 m de Clínica Dentária (5 min. a pé)
• A 450 m de Farmácia (3 min. a pé)
• A 500 m da Unidade de Saúde Familiar Brás Oleiro (1 min. carro)
• A 500 m da Midas Rio Tinto (1 min. carro) - A 500 m do posto de combustíveis BP (2 min. carro) - A 600 m do supermercado Lidl Maia (2 min. carro)
• A 700 m do supermercado Aldi Pedrouços (2 min. carro)
• A 850 m do Estádio Municipal de Pedrouços (2 min. carro) - A 900 m do supermercado Mini Preço (3 min. carro)
• A 900 m do Restaurante Temple Rio (3 min. carro) - A 450 m de Farmácia Giesta (4 min. carro)
• A 1,5 km da Estrada da Circunvalação (7 min. carro)

Aqui pode nascer o seu próximo negócio!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta loja com 113 m2 e duas frentes de rua, na Rua D. Afonso Henriques, em Rio Tinto. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 1995-01-01
Áreas
 Área Bruta: 113